一房二卖做了公证还有效吗

1.一房二卖中，公证的有效性需具体分析。公证仅证明合同签署等行为的真实合法，即便两份合同都有效，公证不代表能获房屋所有权。
2.不动产物权经登记生效。若一方已办理过户，另一合同虽公证也无法取得房屋，可追究卖方违约。
3.若都未过户，两份合同有效。先合法占有房屋者占优；都未占有，先付款者有利；都未付款，合同先成立者优先。
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一房二卖中公证是否有效要视情况而定。公证仅证明合同签署等行为的真实性与合法性，即使公证有效，也不代表能获得房屋所有权。
1.若两份买卖合同都无法定无效情形，公证本身有效。但不动产物权以登记生效，若一方已办理过户登记，即便另一方合同经过公证，也无法取得房屋所有权，只能追究卖方违约责任。
2.若都未办理过户，两份合同均有效。此时先合法占有房屋的一方具有优势；若都未占有，先支付购房款的一方更有利；若都未支付，合同成立在先的一方优先。

建议购房者在购房时及时办理过户登记，降低一房二卖风险。若遭遇一房二卖，可通过法律途径追究卖方责任，维护自身权益。
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法律分析：
（1）公证在一房二卖中的作用是证明合同签署等行为的真实性与合法性。当两份买卖合同都不存在法定无效情形时，公证本身是有效的，不过这并不等同于能获得房屋所有权。
（2）不动产物权的变动以登记为生效要件。若一方办理了房屋过户登记，即便另一方的合同经过公证，也无法取得房屋所有权，只能按照合同追究卖方的违约责任。
（3）在都未办理过户的情况下，两份合同均有效。此时，先合法占有房屋的一方更具优势；若都未占有，先支付购房款的一方相对有利；若都未支付，合同成立在先的一方优先。

提醒：
购房者遇到一房二卖情况时，要及时关注房屋过户登记情况。在未完成过户前，要保留好相关付款、占有房屋等证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房二卖中公证是否有效需分情况，公证本身有效不代表能获得房屋所有权，房屋归属依过户登记、占有、付款、合同成立时间等因素确定。
法律解析：
公证在一房二卖中是对合同签署等行为真实性、合法性的证明。依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。若有一方办理了房屋过户登记，那么即便另一方合同做了公证，也无法取得房屋所有权，只能按合同追究卖方违约责任。若都没办理过户，两份合同都有效，此时先合法占有房屋的一方有优势；若都未占有，先支付购房款的一方更有利；若都未支付，合同成立在先的一方优先。
如果在一房二卖的情况中遇到了法律难题，为避免自身权益受损，建议及时向专业法律人士咨询，专业的法律分析和建议能更好地帮助你应对此类复杂情况。
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（一）判断一房二卖中公证的有效性要结合实际情况。公证能证明合同签署等行为的真实性与合法性，只要两份买卖合同不存在法定无效情形，公证本身是有效的，不过这并不代表能获得房屋所有权。
（二）若一方办理了房屋过户登记，另一方合同即便做了公证也无法取得房屋所有权，可依据合同追究卖方违约责任。
（三）若都未办理过户，两份合同均有效。先合法占有房屋的一方更有优势；若都未占有，先支付购房款的一方较有利；若都未支付，合同成立在先的一方优先。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。