我单位集资房房顶漏水，怎么解决

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。房顶作为建筑物的共有部分，单位或物业公司有义务进行维修和管理。
在单位集资房中，若单位作为管理方，或委托了物业管理公司，其职责范围应包括对房顶等共有部位的维护。若因单位或物业未尽维修义务导致漏水，造成住户财产损失，住户有权依据《民法典》第一千一百六十五条要求赔偿。
因此，单位集资房房顶漏水，若属于公共部位问题，单位或物业应承担相应维修责任；若因住户自身原因造成，则应由住户自行负责。建议住户及时向单位或物业报修，并保留相关证据，以便后续维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 诉讼时效风险：因漏水造成的财产损失赔偿请求，适用《民法典》第188条规定的三年诉讼时效，若未及时主张权利，可能导致法院不予支持。
例如：某住户房顶漏水导致屋内家具严重损坏，但三年后才起诉单位要求赔偿，法院可能以超过诉讼时效为由驳回其请求。
2. 责任认定困难：若未能提供专业检测报告或有效证据，可能无法准确判断漏水原因，导致责任方无法明确。
例如：某住户未进行专业鉴定，仅凭主观判断认为漏水由物业疏忽造成，法院可能因其证据不足而不予支持其赔偿请求。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
单位集资房房顶漏水的处理需视具体情况而定。如果漏水属于公共部位问题，单位或物业管理方应承担维修责任；若漏水由个别住户装修或使用不当造成，则责任应由该住户承担。
1. 如果漏水是由于房顶公共防水层老化或施工质量问题造成，单位或物业有义务组织维修；
2. 如果漏水是因个别住户违规装修或使用不当引起，应由该住户自行承担维修责任；
3. 如果单位集资房尚未明确划分维修责任，建议通过业主大会或单位内部协商机制明确责任归属；
4. 若单位已将房屋产权完全下放至个人，维修责任通常由业主自行承担，单位不再负责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 向单位或物业提交书面报修申请：明确漏水情况及请求维修的事项，确保单位或物业知晓问题并留下书面记录。
2. 拍摄漏水现场照片或视频并保存：包括漏水部位、影响范围、时间记录等，作为后续维权或责任认定的证据。
3. 跟进维修进展并保留沟通记录：与单位或物业保持沟通，记录每次沟通内容，如电话记录、微信截图、书面回执等。
4. 若单位或物业拒不维修，可向住建部门或相关监管机构投诉：必要时可寻求业主委员会协助，推动问题解决。
选择处理方式时，应重点考虑漏水是否属于公共部位、单位或物业是否履行了维修义务、以及是否有证据支持自身主张。
建议尽快采取行动，防止损失扩大，如需进一步法律支持，欢迎随时咨询我们专业律师团队。