什么情况下可以讨回房款并索赔相应的损失

法律分析：
（1）开发商未取得预售许可证明，其行为违反法律强制性规定，此时购房者可依据相关法律主张购房合同无效，从而要求开发商返还已付房款，并对自身损失进行赔偿。
（2）若开发商擅自变更规划设计且未按约定通知购房者，购房者享有合同解除权，可讨回房款并要求开发商给予相应赔偿。
（3）当房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者可以解除购房合同，要求退款并获得赔偿。
（4）开发商延期交房，在购房者催告后，于合理期限内仍未交付房屋，购房者可行使解除权，要求退款和赔偿。
（5）开发商一房二卖或把房屋抵押给他人，致使购房者无法取得房屋，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

提醒：不同情形的证据收集和处理方式有别，建议遇到问题及时咨询，以精准维权。
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（一）当发现开发商未取得预售许可证明时，购房者应尽快收集相关证据，如宣传资料、认购协议等，然后与开发商协商退款赔偿事宜，若协商不成可向法院起诉主张合同无效。
（二）若开发商擅自变更规划设计且未通知，购房者可先书面催告开发商恢复原状，若开发商不履行，可向法院请求解除合同并要求退款赔偿。
（三）遇到房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用的情况，购房者需请专业机构进行质量检测，拿到检测报告后与开发商沟通退款赔偿，若无法协商一致则通过法律途径解决。
（四）开发商延期交房，购房者先书面催告，在合理期限后仍未交付，可向开发商发出解除合同通知并要求退款赔偿，若开发商拒绝，可起诉维权。
（五）发现开发商一房二卖或抵押房屋，购房者要收集好购房合同、付款凭证等证据，先与开发商协商，协商无果向法院起诉解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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以下几种情况，购房者可讨回房款并索赔：
1.开发商无预售许可证明，合同无效，购房者可要求退款并索赔。
2.开发商擅自改规划且未通知，购房者能解除合同，讨回款项与赔偿。
3.房屋主体或质量问题严重，影响居住，购房者可解约退款获赔。
4.开发商延期交房，催告后合理期限仍未交付，购房者可行使解除权。
5.开发商一房二卖或抵押，购房者无法取得房屋，可解约退款索赔。
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结论：在开发商未取得预售许可证明、擅自变更规划设计、房屋质量存在严重问题、延期交房以及一房二卖或抵押等常见情形下，购房者可讨回房款并索赔损失。
法律解析：《中华人民共和国民法典》等相关法律保障购房者的合法权益。当开发商未取得预售许可证明，违反法律强制性规定，所签合同无效，购房者自然能要求返还房款与赔偿损失；擅自变更规划设计且未通知购房者，购房者有解除合同的权利；房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用、延期交房经催告仍未交付、一房二卖或抵押使购房者无法取得房屋，这些情况都赋予购房者解除合同并要求退款赔偿的权利。若您在购房过程中遭遇上述类似情况，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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购房者在多种情形下可讨回房款并索赔损失。包括开发商未取得预售许可证明、擅自变更规划设计、房屋质量存在严重问题、延期交房以及一房二卖或抵押给他人等。
1.若开发商未取得预售许可证明，违反法律强制性规定，购房者可主张合同无效，要求返还房款并获赔偿。
2.开发商擅自变更规划设计且未通知购房者，购房者有权解除合同讨回房款与赔偿。
3.房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，购房者可解除合同退款获赔。
4.开发商延期交房，催告后合理期限仍未交付，购房者可行使解除权退款及获赔偿。
5.开发商一房二卖或抵押房屋致购房者无法取得，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并获赔偿。

建议购房者在购房时仔细审查开发商相关证件，合同中明确规划设计变更、交房时间等条款。遇问题及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。