交付房屋不符合前提怎么办

1.若交付房屋不符约定，先看合同。若面积、质量等与合同不符，属开发商违约，购房者可要求其继续履约，整改至达标。若整改致交付延迟，开发商要担逾期责任，支付违约金。
2.若房屋有严重质量问题影响居住，购房者可解约，让开发商退款、付利息并赔偿损失。
3.处理问题时，购房者要及时收集保留证据，如检测报告、照片、沟通记录等，维护自身权益。
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结论：
交付房屋不符合约定，购房者可依情况要求开发商担责，严重质量问题可解约退款并索赔，同时要及时保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若房屋交付不符合合同里面积、质量、装修标准等约定，开发商构成违约。购房者有权要求其继续履行合同，对不符部分整改至达标；若整改致交付延迟，开发商要承担逾期交付的违约责任，支付违约金。若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。在此过程中，及时收集和保留房屋质量检测报告、照片、与开发商沟通记录等相关证据至关重要，这是维护自身合法权益的有力武器。若在处理此类问题时遇到困惑或需要更专业的法律建议，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当交付房屋不符合约定，若违反合同中面积、质量、装修标准等条款，开发商构成违约。购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如让开发商继续履行合同，对不符合约定之处进行整改直至达标。

（2）若因整改致使交付延迟，开发商要承担逾期交付责任，像支付违约金等。

（3）若房屋有严重质量问题影响正常居住使用，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。

（4）在此过程中，购房者及时收集保留证据很关键，如房屋质量检测报告、照片、沟通记录等，利于维护自身权益。

提醒：
购房者遇到房屋交付问题时，需及时按程序处理，若情况复杂，建议咨询专业人士分析应对。
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交付房屋不符约定，购房者有多种应对途径。若房屋在面积、质量、装修标准等方面不符合合同约定，开发商构成违约，购房者可要求其承担违约责任，进行整改直至达到合同标准。若整改造成交付延迟，开发商要承担逾期交付责任，支付违约金。若房屋有严重质量问题影响正常居住，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息并赔偿损失。

为维护自身权益，建议购房者：
1.仔细查看合同约定，明确开发商的违约责任。
2.要求开发商对不符约定部分及时整改，若整改延迟追究其逾期责任。
3.若房屋质量严重影响居住，果断解除合同并要求退款、赔偿。
4.及时收集保留房屋质量检测报告、照片、沟通记录等相关证据。
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（一）查看合同约定，若房屋在面积、质量、装修标准等方面不符合同约定，可认定开发商违约，要求其继续履行合同，对不符部分整改至合同标准。若整改致交付延迟，开发商要承担逾期交付违约责任，支付违约金。
（二）若房屋有严重质量问题影响正常居住使用，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（三）购房者要及时收集保留相关证据，如房屋质量检测报告、照片、与开发商沟通记录等，用于维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。